哪些房产不能用来申请抵押贷款？

一、存在权属争议的房产

根据法律规定，存在权属争议的房产不能用来申请抵押贷款。因为权属争议可能导致房产的所有权不明确，无法提供足够的担保价值。

二、被收回土地使用权的房产

如果房产所在的土地使用权被城市规划部门决定收回，那么这个房产也不能用来申请抵押贷款。因为土地使用权的收回会导致房产的价值大幅下降。

三、存在权利限制的房产

一些房产可能存在权利限制，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产，以及私人建房等。这些房产也不能用来申请抵押贷款。

四、列入文物保护的房产

被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，也不能用来申请抵押贷款。因为这些房产具有特殊的历史和文化价值，不允许随意处置。

五、已被公告列入拆迁范围的房产

如果房产已经被依法公告列入拆迁范围，那么这个房产也不能用来申请抵押贷款。因为拆迁会导致房产的所有权发生变化，无法提供稳定的担保价值。

六、享有国家优惠政策购买的房产

根据国家政策，一些房产购买者可以享受优惠政策，但这些房产不能全额抵押。只能按照房产权利人可以处分和收益的份额比例来确定抵押额度。

七、违章建筑物或临时建筑物

违章建筑物或临时建筑物不能用来申请抵押贷款。因为这些房产存在违法建设的问题，无法提供合法的担保价值。

八、被司法机关或行政机关限制的房产

如果房产被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，那么这个房产也不能用来申请抵押贷款。

九、未经共有人同意的共有房产

共有房产需要经过所有共有人的书面同意才能进行抵押贷款。如果未经共有人同意，这个房产也不能用来申请抵押贷款。

办理房产抵押贷款的程序

1、挑选贷款机构：选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。可以选择银行贷款或民间借贷，根据自己的需求和条件做出选择。

2、提交申请材料：准备好申请材料，包括借款人及配偶的身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核：提交申请材料后，等待贷款机构的审核结果。贷款机构会对申请材料进行初步审核，确保符合他们的要求。

4、评估房产：进行房产评估，确定抵押贷款的价值。评估费用根据房产的价值大小而定。

5、签订抵押贷款合同：贷款申请通过后，与贷款机构沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订抵押贷款合同。

6、办理抵押贷款登记，放款：根据贷款合同，办理抵押贷款的登记手续。完成手续后，等待贷款机构放款。

以上是关于哪些房产不能用来申请抵押贷款的介绍，以及办理房产抵押贷款的程序。在选择贷款机构和办理过程中，需要注意各种要求和手续，确保顺利完成贷款申请。