开发商逾期不办理房产证，购房者应如何维权？

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，由于开发商本身的原因，使得购房者在合同约定期限届满未能取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，开发商应承担违约责任，购房者可以要求解除合同或索要赔偿。

如果合同中没有针对上述情况约定违约金的，可以按照已付购房款的总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

一、办理房产证的条件

办证房屋必须具备2个条件：

1. 建设楼盘已经峻工并通过验收；

2. 开发单位取得“初始登记证明”。

必须同时具备以上两个条件，房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。

与此同时，购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理房屋所有权证。所需准备的材料有：身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外，商品房办证只收房屋登记费，即住宅80元/套，非住宅550/件。

二、不予办理房产证的情况

根据《城市商品房预售管理办法》规定，具有下列情形之一的房屋不予办理房产证：

1. 无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋；

2. 占压道路红线和建筑退缩地带的；

3. 在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物或者其他设施的；

4. 占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的；

5. 危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破坏城市环境的；

6. 破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的；

7. 影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的；

8. 影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的；

9. 其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的。

三、购房者维权途径

如果开发商逾期不办理房产证，购房者可以采取以下途径维权：

1. 与开发商协商解决，要求开发商履行合同义务；

2. 向房地产管理部门投诉，要求其监督开发商办理房产证；

3. 委托律师提起诉讼，要求解除合同或索要赔偿。

购房者在维权过程中应了解相关法律规定，保护自己的合法权益。