房屋贷款抵押方法及所需材料

一、房屋贷款抵押的两种方法

房屋贷款抵押有两种方法可选择：

1. 通过银行：只能先偿还原有贷款，然后再到其他银行重新抵押。

2. 通过担保公司：不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过房产剩余价值。

二、二次抵押的条件限制

并非所有房产都可以进行二次抵押，以下是二次抵押的条件限制：

1. 房屋必须是现房，期房不可二次抵押。

2. 房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

需要注意的是，二次抵押的贷款额度不会很高，一般为房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。

三、房屋抵押贷款所需材料

房屋抵押贷款所需的材料包括：

1. 房产证和土地证。

2. 权利人及配偶的身份证。

3. 权利人及配偶的户口本。

4. 权利人的婚姻证明。

5. 收入证明。

6. 如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证。

7. 如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

8. 提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

通过以上方法和准备好所需材料，您可以顺利进行房屋贷款抵押，获取所需资金。