二手房有贷款如何交易？了解转按揭、借款还贷等方法

一、转按揭

如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，买卖双方可以办理转按揭手续。转按揭是指房主将住房出售或转让给第三方，并申请办理贷款的相关变更。然而，很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通转按揭业务。建议户主向相关贷款银行咨询以了解具体情况。

二、购房者先行支付房款

如果买卖双方相互信任，可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还清。这种方法适用于贷款额度较低或大部分贷款已还清，只剩下少量贷款的情况。在交易过程中，买家同意先支付房产总成交额的30%-40%。卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的交易。

三、借款还贷

售房者可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转，将剩余的贷款还上。在成功办理解除抵押手续和过户手续后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种省事而便捷的办法。另外，售房者还可以通过抵押向银行贷出一定的款项来还清想要出售的房产贷款，待买家付清房屋全款后再还清银行抵押贷款。

注意事项：

一、注意产权问题

贷款未还清的二手房在交易时要特别注意产权问题。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能将其抵押或转卖，即使现在没有，将来也可以办理取得。因此，在交易时应选择有房产证的房屋。

二、注意房屋目前状态

如果二手房在出售之前是租给别人使用的，购房者要注意租期的问题。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。购房者应注意避免因此引起的纠纷。

三、注意合同约定

贷款未还清的二手房交易存在较大的资金风险，为保障自己的权益，购房者在签订购房合同时需要谨慎。应约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等细节问题。最好到房屋所在地的派出所查看所出售房屋的户口情况，避免购买有两套户口的房屋，除非两套户口的户主都是房产权利人。