签订定金合同时应该注意什么事项

一、核验主合同

定金合同属于担保合同的一种，首先要注意审查主合同即房屋买卖合同是否有效。确认定金合同的主体是否与房屋买卖合同一致，判断卖方身份信息可检查身份证等相关信息。了解产权情况，通过房产证等相关信息，弄清楚房屋相关权利是否真实，了解房屋是否有共有人及债务、抵押等情况。

二、基本信息要齐全

在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰，包括房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

三、款项性质要写清

“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，签订定金合同时需要仔细检查合同中的字样，以确定款项的性质，避免发生纠纷。

四、落实到纸面上

签定金合同时需要注意“空口无凭”，任何口头承诺都不足以作为证据。只有将交易双方的约定都落实到书面上才能保障交易双方的利益。

五、明确交付期限和方式

双方应在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，同时也应约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账、网络转账等。

六、定金数额要明确定金收多少

定金的数额一般由买卖双方协商，但根据《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。因此，定金的数额约定过高或过低都可能引起纠纷。

七、约定合同解除条款

定金合同虽然不等于买卖合同，但同样需要明确各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等，以免因条款不明导致签订合同容易，解除合同困难的情况发生。

签订定金合同时，购房者应注意核验主合同、确保基本信息齐全、明确款项性质、落实约定到纸面上、明确交付期限和方式、确定定金数额、约定合同解除条款等事项，以保障自身权益。