房产证和土地使用证不一致怎么办？办理过户手续的具体流程

一、房产证和土地使用证不一致的处理流程

当房产证和土地使用证上的人名不一致时，办理过户手续需要按照房产证上的人名为准。具体流程如下：

1. 提交资料

需要提交的资料包括房屋买卖协议、房照和原土地使用证。

2. 办理过户手续

办理过户手续时，需要拿着房产证去办理土地证过户手续。

二、土地使用证的作用

土地使用证是拥有该地块合法使用权的证明，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，也可以通过出让、出租、抵押等方式进行转让。

三、土地使用证的法律依据

土地使用证的法律依据是《保安服务管理条例》第十二条。根据该条例规定，取得保安服务许可证的申请人需要凭保安服务许可证到工商行政管理机关办理工商登记。同时，保安服务公司设立分公司时需要向分公司所在地的公安机关备案，并提供相关证件和人员信息。

四、其他注意事项

如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，并申请补发新证。在当地报纸上进行公告，公告期满后无异议的，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。

另外，买卖分宗、继承、赠与分宗的情况需要双方共同到局办理。如果是委托代办，除了提交上述资料外，还需要提供委托人签名盖章的委托书。

当房产证和土地使用证不一致时，需要按照房产证上的人名为准办理过户手续。同时，土地使用证是拥有该地块合法使用权的证明，具有一定的法律效力。