按揭贷款流程及注意事项详解

按揭贷款是购房者在购买房屋时，自己支付一定比例的首付款，其余部分以购买的房产作为抵押，向银行申请贷款。在选择按揭贷款时，购房者需要注意以下几个方面。

1.明确房屋的产权情况

购房者在选择中意房源后，应与房屋产权人联系实地考察房屋情况。除了考察房屋的质量情况，还要核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证、产权人的身份证等信息。

2.注意房龄

银行对房龄有严格的规定，一般要求房龄在20年之内。如果房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。购房者在选择房屋时要注意房龄是否符合银行的要求。

3.利率选择因人而异

根据个人收入稳定性和月收入水平的不同，购房者可以选择固定利率或浮动利率。收入稳定且月收入较高的人群可以考虑选择固定利率，因为未来不受加息的影响。而工作稳定但收入不高的人群，建议选择浮动利率，因为他们可以享受优惠利率。

4.选择适合自己的贷款类型

购房者可以选择公积金贷款或商业贷款，如果公积金不够，还可以选择公积金和商业贷款相结合的方式。根据自身情况选择适合自己的贷款类型。

二、按揭贷款的流程

按揭贷款的流程包括评估、面签、银行审批、过户缴税、领取新证、办理抵押登记和放款等步骤。

1.评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。评估的时间会根据约定情况而定。

2.面签

买卖双方携带贷款所需的材料到贷款银行，填写个人借款申请表，并将材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，确定贷款额度和年限，并将贷款数额、年限、还款方法和利率写清楚。

3.银行审批

银行对买卖双方提供的证件进行审查，审核贷款申请人的资质，并核实购房者的银行流水的真实性。符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4.过户缴税

审批通过后，银行会提供批贷函，告知购房者向卖方支付房屋首付款，并缴纳相应的税费。

5.领取新证

购房者领取新的不动产权证。

6.办理抵押登记

购房者领到不动产权证后，需要办理房产抵押登记和保险手续。

7.放款

银行领取不动产登记证明后，放款给购房者。

按揭贷款是购房者实现购房梦想的重要途径，但在选择贷款和办理贷款的过程中，购房者需要注意以上事项，并按照流程逐步进行，以确保贷款顺利办理。