房产证改名的方式及注意事项

一、赠与

根据法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以选择将房屋的部分产权赠与给想要加名字的人。比如，房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，可以将部分产权赠与给儿子。这种方式需要办理赠与手续，包括赠与协议等文件。

二、买卖

如果想要在房产证上加上兄弟或其他亲属的名字，可以选择买卖方式。需要准备的材料包括房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等。将这些材料提交给国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，即可增加房屋的共有权人。

三、析产登记

房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果想要在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。这种方式需要办理夫妻间的产权变更登记手续。

房产证加名字的注意事项

1. 夫妻之间加名字或去名字不收取契税。只需要准备好结婚证、身份证、房产证这三类证件的正本及复印件，到房地产交易中心办理产权变更登记手续。产权人需要根据产权变更登记处的要求，写一份同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

2. 父母子女之间加名字或去名字被视为份额买卖，需要支付相应份额的契税及各项税费。

3. 房产证上的名字没有个数限制。根据相关法律规定，房产是可以申请共有产权证的，即标志着房产的共同归属。所以在购房合同和房产证上可以签名的个数是无限制的，可以根据需要将亲朋好友的名字加上去。

房产证改名有赠与、买卖和析产登记三种方式可选。夫妻之间加名字或去名字不收取契税，父母子女之间加名字或去名字需要支付相应的契税及税费。房产证上的名字没有个数限制，可以根据需要添加亲朋好友的名字。办理改名手续时，需要准备相关材料并遵循相关部门的要求。