买房公摊面积需了解的关键信息

一、了解公摊系数

公摊系数是不同的，与建筑类型和形态有关。一般住宅楼层在7层以下，公摊系数为7%-12%；住宅楼层在7-11层的，公摊系数一般为10%-16%。购房者在购房时要了解公摊系数，以判断公摊面积是否合理。

二、索要公摊数据

购房者有权向开发商索要公摊数据，包括套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。拿到数据后，可以计算自己的公摊面积。公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。

三、公摊面积的计算方法

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)。综合公式为：公摊面积 = 总公摊面积 / [(套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积) × 总套数] × (套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积)。

四、公摊面积的包含内容

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。不计入公摊的有库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。

五、公摊系数的参考值

一般普通多层住所楼的公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层公摊系数在15%-20%之间；高层住所的公摊系数相对更高，在20%-25%之间。少数高层和小高层的公摊系数控制在20%左右，这些楼体通常具有双电梯、地下车库，并且严格按照规范进行划分。