房屋抵押贷款所需材料及与房屋按揭贷款的区别

房屋抵押贷款办理并不仅仅需要房产证，还需要提供其他一系列材料。房产证只是办理房屋抵押的必要证件，没有房产证的房屋是不能作为抵押的。除了房产证，借款人还需要提供个人身份证明、户口本以及婚姻关系证明等材料。此外，借款人还需要提供工作证明、收入证明、银行流水账单等资料。如果借款人是已婚人士，还需要提供配偶的身份证、户口本、结婚证等。需要注意的是，不同的贷款用途需要准备不同的贷款材料。

一、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1. 贷款用途有差别：房屋按揭贷款是购房者通过分期付款方式购买商品房，而房屋抵押贷款是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。房屋抵押贷款根据用途可分为个人消费贷款和经营性贷款两种方式。

2. 贷款成本略有别：房屋按揭贷款利率一般比抵押贷款更低。首先，购房者申请首套房按揭贷款有机会享受到利率折扣，而抵押贷款则不然，银行通常会在基准利率的基础上上浮一定比例。其次，即使购房者不能享受利率折扣，执行利率上调幅度通常也会低于抵押贷款。

3. 贷款期限各不同：房屋按揭贷款的最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。购房人在选择贷款方式时应根据自身需求申请适合的贷款，以避免承担违约和不良信用记录等风险。

二、房屋抵押贷款所需材料

1. 个人材料：房产证、个人身份证明、户口本、婚姻关系证明。

2. 工作材料：工作证明、收入证明、银行流水账单。

3. 配偶材料（已婚人士）：配偶的身份证、户口本、结婚证。

4. 中小企业材料：营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等。

房屋抵押贷款办理需要提供房产证以及一系列个人和工作材料。房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别在于用途、成本和期限。购房人在选择贷款方式时应根据自身需求申请适合的贷款，以避免承担不必要的风险。