上海二套房税费计算及购房政策解析

一、上海二套房税费计算

根据上海的税收政策，购买二套房需要支付契税、印花税、增值税和城市维护建设税。具体税率如下：

1. 契税税率为3%-5%。不同主体、地区和住房类型的权属转移可能有差别税率。

2. 印花税的税率为0.05%。

3. 增值税的税率为5.6%。个人购买2年以上的普通住房对外销售时，免征增值税。

4. 城市维护建设税税率：市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。

二、上海购房政策规定

1. 本地户籍：

- 已婚沪籍家庭（包括驻沪军现役军人和现役武警家庭）限购两套房。

- 未拥有住房的成年单身沪籍居民限购一套住房。

- 未成年沪籍居民可以单独上产证，不受限购政策限制。

- 关系证明不计入购房套数。

2. 外地户籍：

- 在上海范围内无住宅，且在网上签约日期前63个月内缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭限购一套住宅。

- 在本市拥有一套以上住房的非本市户籍居民家庭暂停在本市出售房屋。

- 未提供社会保险或个人所得税证明的非上海居民家庭暂停在本市出售房屋。

- 外地成年单身居民暂停在本市出售房屋，未成年人限购。

三、上海二套房首付款要求

根据上海的住房贷款政策，已在上海有一套住房或有住房贷款记录的购房者，购买二套房时按二套房贷政策执行。具体首付款比例要求如下：

- 购买普通自住房贷款的，首付款比例不少于50%。

- 购买非普通自住房贷款的，首付款比例不少于70%。

通过了解上海二套房的税费计算和购房政策，您可以更好地规划自己的购房计划。请注意，本文所提供的信息仅供参考，具体操作还需根据相关政策和规定进行。