离婚房产过户流程及所需材料详解

一、离婚房产过户流程

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。具体的过户流程如下：

1. 协议离婚

在协议离婚的情况下，需要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。如果已经有离婚判决书，则无需办理公证。

2. 转绘

前往交易中心办理转绘手续。

3. 免征契税申请

到房管局办理免征契税申请。

4. 办理登记手续

办理离婚房产的析产登记手续，并缴交50元的登记费。

5. 取证

完成以上手续后，即可取得离婚房产过户的证明。

二、离婚房产过户所需材料

根据离婚方式的不同，所需材料也有所区别。

1. 协议离婚

如果是协议离婚，需要准备以下材料：

（1）关于房产分割的离婚协议书；

（2）离婚证及复印件；

（3）离婚财产归属协议，如果权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）房产证；

（5）身份证明及复印件。

2. 诉讼离婚

如果是诉讼离婚，需要准备以下材料：

（1）生效的法院判决书及复印件；

（2）判决书中明确房产归属的，可以由权利人一方申请登记房产证；

（3）身份证明及复印件；

（4）房产证。

以上就是离婚房产过户的流程和所需材料，希望对您有所帮助。