房屋质量鉴定不合格应如何处理？

购房者在购买房屋后，如果发现房屋质量不合格，应该如何处理呢？下面将为大家介绍几种常见的处理方式。

一、修复房屋

如果购房者所购置的房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，可以通过加固等措施进行修复，确保建筑物的安全。购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称为继续履行。

二、解除合同，退房

如果购房者所购置的房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，无法通过加固等措施修复，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。

三、要求违约金及赔偿损失

购房者不论是请求实际修复还是解除合同（退房），都可以要求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

四、追究侵权赔偿责任

如果因房屋质量不合格导致发生事故，造成人身或财产损害，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。购房者可以追究开发商的侵权赔偿责任。

房屋质量鉴定应找专业机构

购房者在验收房屋质量时，应找专业的房屋鉴定机构进行验收。一般来说，购房者应持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

然而，房屋鉴定的费用较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。

购房者在处理房屋质量不合格问题时，应根据具体情况选择合适的方式，并在法律范围内维护自己的权益。