第三套房能否申请贷款？了解一下相关政策

一、了解贷款政策

根据现行的银行贷款政策，夫妻双方作为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。但如果之前的房屋按揭贷款已还清或只有一套在贷款中，可以申请按揭贷款。个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求之前的房屋按揭贷款已还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议咨询当地银行的相关政策。

二、了解贷款利率

1、如果之前购买的两套房屋都没有贷款或者是贷款都已经结清情况，购买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30%，现行基准利率是4.9%（5年期以上），银行会根据借款人的资质和征信情况采用相应的利率折扣。

2、如果之前购买的房产还有一套正处于还贷款期间，购买第三套住房贷款可以算作是第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10%，首付至少要30%。如果前两套贷款均未结清，所有银行均会拒贷，但如果可以全款购房的话，也是可以购买第三套房的。

三、了解贷款买房流程

1、提交审核贷款的资料：先查明所购买的房屋是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书，然后填写申请表并将相关资料提交给贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批：发展商在贷款申请审批表上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款；

4、办理房产产权抵押登记手续；

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行；

6、借款人领回借据、借款合同、保险单；

7、贷款档案归档。

四、注意事项

购买第三套房需要满足一定的条件，包括之前的房屋按揭贷款已还清，有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。此外，不同地区的银行执行政策可能有所不同，建议在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询当地银行的相关政策。

根据现行的银行贷款政策，夫妻双方作为单位，已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。但如果之前的房屋按揭贷款已还清或只有一套在贷款中，可以申请按揭贷款。个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求之前的房屋按揭贷款已还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议咨询当地银行的相关政策。购买第三套房需要满足一定的条件，包括之前的房屋按揭贷款已还清，有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。