二手房延期交房违约金规定及应对策略

一、二手房延期交房违约金的计算标准

根据《中华人民共和国合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条，违约金的补偿性质是以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，以违约造成的损失确定违约金数。

二、二手房延期交房的应对策略

1. 事先考察二手房逾期交房甄别：在看房之初，购房者应对是否可能发生延迟交房的情况进行甄别，尤其要考虑家中是否有老人同住，是否愿意搬离以及是否找好别的住处。如果老人持反对意见，建议慎重对待，不要签订买卖合同。

2. 二手房逾期交房违约责任事先定：在签订房产买卖合同时，购房者应详细约定违约责任，包括具体的交房时间、逾期后所要承担的违约责任，以及延迟超过一定期限后卖方所要承担的违约责任等。同时，还可约定讼诉费用的承担责任，以避免在解决纠纷时产生额外的费用。

3. 请求增加违约金赔付额：如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失，购房者可以向法院请求增加赔付额，依据合同法的规定。

购买二手房时，延期交房是一个常见的问题，购房者应提前了解相关法律规定，合理约定违约责任，并在签订合同时慎重考虑是否存在延期交房的风险。同时，购房者也应根据实际情况，合理维护自己的权益，确保能够得到合理的赔偿。