房贷转按揭流程详解，办理注意事项一览

一、办理房贷转按揭的流程

房贷转按揭是指按揭人将房产产权转让给受益人，受益人作为还款保证。具体流程如下：

1. 提交申请：按揭人向银行提交房贷转按揭的申请。

2. 审核贷款：银行对申请进行审核，包括对按揭人的信用情况和还款能力进行评估。

3. 签订合同：银行与按揭人和受益人签订转按揭合同。

4. 过户手续：按揭人将房产产权转让给受益人，过户手续需要到房地产交易中心办理。

5. 还款：按揭人按合同约定的还款方式和期限进行还款。

6. 撤销抵押：按揭人在还清贷款后，持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权证前往房地产交易中心办理抵押撤销手续。

二、注意事项

1. 不动用公积金：在申请贷款前不要动用公积金，以免影响公积金贷款的申请。

2. 不提前还款：在借款最初一年内不要提前还款，以免被收取违约金或被拒绝提前还款申请。

3. 延长还款期限：如果还贷有困难，可以考虑延长按揭还款期限，但需要重新评估支付能力。

4. 撤销抵押：贷款还清后，及时前往房地产交易中心办理抵押撤销手续，确保房产归属。

5. 保管借款合同：借款合同和借据是重要的法律文件，务必妥善保管，作为还款证据。

办理房贷转按揭需要按照一定的流程进行，同时要注意一些事项，如不动用公积金、不提前还款、延长还款期限、撤销抵押和保管借款合同等。只有在按揭人还清全部贷款本金和利息后，才能办理抵押撤销手续，确保房产归属。希望本文对您有所帮助。