按揭贷款买房需注意的四个要素

一、计算贷款金额

在购房前，需要计算好所需贷款的金额。首付不包含在贷款金额中，首付是提前缴纳的。一般来说，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。贷款金额是指全部房款减去首付，还需要考虑到契税、增值税等各种税费。

二、选择贷款银行

随着房地产市场的发展，很多银行推出了购房贷款产品。购房者可以比较不同银行的政策，选择最适合自己的贷款银行。根据实际情况选择合适的贷款银行可以获得更优惠的政策。

三、选择归还办法

一般来说，还款方式有两种：等额本息和等额本金。两种方式各有优劣，贷款人需要根据自己的情况选择合适的归还办法。

四、提供真实信息

在申请银行贷款时，银行通常要求提供经济收入证明。购房者应该提供真实的个人工作、职位和近期经济收入的证明。提供虚假证明材料会导致银行对购房者的信任减少，并影响贷款的批准。

按揭贷款买房的风险

1、开发商挪用贷款资金或潜逃；2、楼盘烂尾或无限期拖延交房；3、房产商无法取得房屋产权证；4、开发商偷工减料导致房屋质量不合格；5、合同无效因为没有销售许可证或产权证；6、开发商将土地或房产抵押，购房者无法控制；7、银行违约导致合同解除。

购房者在进行按揭贷款买房时，需要注意上述风险，并选择可靠的开发商和贷款银行，以确保自己的权益。