40年产权房能购买吗？了解一下这些劣势

一、40年产权房的特点

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。房屋土地使用年限40年到期了，需要办理续期才能卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要还没毁坏，就归产权人;而土地只是使用权，到期后需要续期。

二、40年产权房的劣势

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

三、购买40年产权房需要注意的事项

1、了解生活费用：在购买40年产权房之前，要了解开发商是否能够按民用水电标准收取费用，以及具体的费用标准。

2、考虑税费成本：购买40年产权房需要支付较高的契税，这是需要考虑的成本之一。

3、贷款选择：购买40年产权房时，需要考虑贷款的限制和利息费用，以及是否能够满足自己的购房需求。

4、产品结构适应性：购买40年产权房时，要考虑产品结构是否符合自己的居住需求，是否有足够的舒适度。

购买40年产权房需要考虑生活费用、税费、贷款和产品结构等方面的劣势。购房者在做出决策之前应该充分了解这些信息，以便做出明智的选择。