按揭买房注意事项，避免陷入经济困境

一、避免冲动消费

很多家庭为了尽快住上新房，在办理银行按揭时往往高估了自己的经济承受能力。结果，当交了首期房款和偿还按揭贷款利息后，供款变得力不从心，甚至造成违约和逾期付款。购房者应该谨慎评估自己的经济状况，避免陷入经济困境。

二、了解房屋产权性质

在购买二手房时，购房者需要了解卖方房屋的产权性质。有些房屋可能是小产权，贷款受限制；有些房屋可能处于抵押状态或者没有完整产权。如果房屋产权不完整，不仅会影响贷款，还会影响日后的居住生活。购房者在办理按揭买房贷款之前，应该谨慎核实房屋产权情况，不要只听卖方的口头保障。

三、先了解银行支持态度

许多购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就应该批准贷款申请。实际上，银行在受理购房者按揭申请后，还会对购房者的民事主体资格和还款能力进行资格审查。如果申请不符合条件，银行将不会给予贷款支持。购房者在签订房屋买卖合同之前，应该先了解银行对按揭申请的支持态度，避免资金上的被动和损失。

按揭买房的流程如下：

1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款。

2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入信息并复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字：借款申请人及共同申请人在贷款文本及银行代扣协议上签字。

4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司办理还贷保证险和财产损失险的手续。

5、放款：待抵押手续办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡或折。

6、还款：借款人每月按约定时限将应还本息款存入银行卡或折内，直至借款全部还清。