买商铺办理贷款的流程及注意事项

买商铺是一项需要办理贷款的重要决策，下面将介绍买商铺办理贷款的具体流程，以及需要注意的事项。

一、办理贷款流程

1. 开立活期存款账户：贷款人需要在银行的营业机构开立活期存款账户。

2. 填写借款申请表：贷款人按要求填写借款申请表，并提交申请表和规定的材料。

3. 银行调查：银行业务经办人员或指定的律师会对贷款人进行家访，调查所提供资料的真实性、合法性和完整性。

4. 审批和签订合同：银行审批通过后，会通知贷款人审批结果，并签订借款合同。

5. 办理手续：根据情况可能需要办理保险、抵押登记、公证等手续。

6. 贷款划拨：银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中。

7. 还款：贷款人需要按借款合同的规定还本付息。

二、注意事项

1. 查询产权清晰：在购买商铺前，应向房产交易核心查询所购房屋的权属状况，确保开发商具备销售商铺的相关证件，避免产权纠纷。

2. 区分商铺类型：购买商铺时要清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺。沿街式商铺需要考察该区域客流量，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3. 考虑利润率：购买商铺需要考虑商铺的利润率，一般投资回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照周边商铺的租金来预估，但新开发的商铺需要有3-5年的培育期。

以上就是买商铺办理贷款的流程及注意事项，希望对您有所帮助。