小区车位产权判断及购买注意事项

一、开发商所有小区内的停车场

如果开发商在销售小区房屋时未按公建面积公摊停车位，那么车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

二、小区全体业主所有

如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主，那么车位产权归全体业主所有。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

三、国家所有

如果地下停车场是由人防工程改建的，即使该面积未分摊给全体业主，开发商也无权出售。根据《物权法》规定，国防资产属于国家所有，基础设施也属于国家所有。

购买车位的注意事项

一、产权证办理

并不是所有车位都能办理产权证，需要根据相关法律规范来判断。小区共用场地的车位、计入公摊面积的停车位，其产权是否归全体业主所有需要确认。人防工程的停车位属于人防工程部所有，开发商无权转让。

二、租赁期限

有些开发商会通过长期租赁的方式转让无产权的车位给业主。但根据合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。购买车位时要注意合同中的租赁期限。

三、车位大小

购买车位时要根据自己车辆的长度来选择合适的车位面积。一般来说，车辆前后和车位边界各保持20cm，左右两边路线车位各保持25cm较为合适。

在购买或租赁车位时，最好将车位的面积、范围、使用权期限、费用等细节都写入合同，并配有车位的平面图。