逾期交房多久可以退房？合同约定的期限是多久？

一、开发商缺少有效证件与批文

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当在购房前查看开发商的五证，若开发商未取得商品房预售许可证，买受人可以据此提出退房。

二、开发商未经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

三、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

四、无法得到贷款

除一次性付款或分期付款外，购房合同中一般都约定了商业贷款或公积金贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备贷款条件，购房人因此而不能取得贷款，购房人可以依照合同规定退房。

五、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

根据新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

六、房屋质量不合格

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

七、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，合同无效，购房人可以要求退房。