贷款买房，房产证在银行吗？如何取回房产证？

一、房产证的保管

根据不同地区的规定，贷款买房的房产证有不同的保管方式。有的地方规定由银行来保管房产证，有的地方则在房产证上注明抵押情况，由借款人自己保管。还有一些地方，房产证原件放在交易所里，借款人只拿复印件。购房者需要在购房合同中与开发商约定房产证的保管方式。

二、取回房产证的流程

1. 贷款还清拿房产证流程从银行处取回自己的房产证：

如果购房者的房产证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。购房者需要带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票等文件。在约定的时间去银行办理好结算手续后，购房者会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。

2. 从开发商处取回自己的房产证：

如果购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，情况就比较复杂。因为购房者的房产证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快办理好。

购房者在贷款买房的过程中，房产证的保管和取回是一个重要的环节。购房者需要根据当地的规定与开发商约定房产证的保管方式，并在还清贷款后按照相关流程取回自己的房产证。无论是从银行还是从开发商处取回房产证，购房者都需要准备好相关文件，并按照规定的时间和流程办理手续。这样才能确保购房者拿到完全属于自己的房产证。