房屋契税交纳时间及后果解析

一、房屋契税交纳时间规定

根据不同地区的规定，房屋契税交纳时间有所不同。有些地方规定在交房之前交纳，有些地方规定在合同签订满10天后交纳。目前的主流操作是，期房的房子契税交纳时间为：房子竣工检验合格、交付使用、处理房产证时交纳房子契税。

二、房屋契税交纳注意事项

1. 尽量在房子交付后的一年内交纳契税，否则将需要缴纳滞纳金。

2. 根据购房流程，通常在处理房产证时批阅交纳契税。购房流程一般为：购房-交首付-处理借款-借款批准-进入交房流程。

3. 当借款批准后，开发商会通知购房者去交房，此时需要批阅交纳契税。如果不是自己购房，还需要交纳印花税。交房后，一般会将钥匙交给购房者，并在一个月内办理完毕。除非全款购房，否则不需要自己处理土地证和产权证。

4. 对于首套自住房，面积在90平方米以下的，契税费用为总金额的1%。面积指的是建筑面积，包括车库等其他附属面积。

三、房屋契税未按时交纳的后果

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人未按规定期限交纳税款的，税务机关除责令期限交纳外，还会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金，滞纳金的比例为万分之五。

四、开发商要求先交契税和修理基金的情况

开发商在交付房屋时，有时会要求购房者先交纳契税和修理基金才能拿到钥匙。这取决于购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定。如果合同中明确约定购房者需要先交纳契税和修理基金，购房者应按约定将契税和修理基金交给开发商代收。

五、未约定先交契税和修理基金的情况

如果合同中没有明确约定购房者需要先交纳契税和修理基金，开发商无权要求购房者先交纳。税务机关收取契税是在处理产权证和过户时由购房方交纳。逾期不缴纳将加收滞纳金和罚款，因此建议购房者不要拖欠税款。

根据不同地区的规定，房屋契税交纳时间有所不同，购房者应根据当地规定及时交纳契税，避免产生滞纳金和罚款等不必要的费用。同时，购房者应仔细阅读购房合同，了解约定的契税和修理基金交纳方式，避免因不明约定而产生纠纷。