买房首付款比例及支付方式解析

买房首付款是购房者购买房屋时需要支付的一部分款项，根据不同的贷款方式和购房情况，首付款的比例和支付方式也会有所不同。

一、首付款比例

根据购房者的贷款方式和购房情况，首付款的比例有所差异。

1. 公积金贷款购房的首付款比例较低，对于建筑面积在90平方米以下的套型房屋，首付款比例为房屋总价的20%；而对于建筑面积大于90平方米的房屋，首付款比例为30%以上。

2. 银行按揭贷款购房的首付款比例也有所不同。购买首套房的情况下，首付款比例为30%以上；而购买二套房的情况下，首付款比例为70%；对于购买三套房的情况，需要根据房价情况来决定是否能够贷款。

二、支付方式

买房首付款不能使用信用卡支付，需要购房者使用自有资产进行支付。

1. 不能使用信用卡支付的原因是，银行会认为使用信用卡支付首付款存在套现行为。由于房屋首付款金额通常较大，部分用户的信用卡额度无法支付超大金额的首付款。此外，如果在同一商家使用多张银行信用卡进行大额交易，容易被银行评定为套现。

三、贷款下不来的应对方法

如果贷款迟迟没有批下来，购房者可以考虑以下几种应对方法：

1. 咨询其他银行：如果已经申请的银行迟迟不给予回复，可以选择更换一家银行贷款。不同银行对贷款人的条件和审核方式不同，可能在更换银行后能够提早贷款成功。

2. 找担保公司贷款：如果个人的贷款资质不合格，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，担保公司需要借款人支付手续费、担保费和利息费等，所以费用会比银行贷款高。

3. 退首付款：如果贷款办不下来，购房者自身无法承担购房费用，可以选择退还首付款。但需要注意的是，根据购房合同规定，直接退还首付款需要支付一定的违约金。