组合贷款还款方式和注意事项

一、组合贷款的还款方式

根据组合贷款的特点，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。对于公积金贷款部分，可以签订按月转账还款代扣业务，每月还款时首先通过公积金账户转账偿还，不足时再通过银行还款存折扣除。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里的钱。因此，建议购房者每月提前在还款账户里存足够的钱，以确保按时还款。

二、提前还款的注意事项

1. 借款人可以自愿选择提前偿还任意部分贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款。

2. 如果选择提前还款，建议使用自己的存款来还款，避免使用公积金。因为如果使用公积金提前还款，只能还公积金贷款部分。

3. 对于公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款，按照公积金管理和商业银行的规定执行。

4. 商业贷款利息较高，购房者可以优先还清商业贷款部分，减轻压力和利息负担。

三、公积金还款的操作方式

1. 组合贷款的公积金部分的钱可以全部从指定的还贷账户里扣，而不从公积金卡里扣。如果没有办理过银行委托代扣公积金还贷，可以领出公积金，领完后再办理委托公积金代扣，使用每月的公积金来还贷。

2. 公积金还款还可以采用对冲还贷的方式。先冲还公积金贷款，剩余余额可以冲还商业贷款。每月冲还公积金贷款后，如果公积金账户内还有余额，会继续冲还商业贷款的月还款。

3. 公积金冲还贷扣款顺序是：主贷人基本账户余额-主贷人补充账户余额-参贷人基本账户余额-参贷人补充账户余额。当账户余额均不足时，会从贷款银行指定的现金还款账户中扣款。

通过以上介绍，购房者可以更好地了解组合贷款的还款方式和注意事项，合理规划还款计划，减轻负担，节省利息开支。同时，提前还款时要注意使用自己的存款，避免使用公积金。