经济适用房分类及上市条件详解

一、经济适用房的分类

经济适用房分为两类：一类是面向社会公开发售的经济适用房，二类是回迁性质或康居、安居性质的房屋。一类经济适用房是根据国家计划安排的一类政策性住房，只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而二类经济适用房则不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。

二、经济适用房上市条件

1. 一类经济适用房上市条件：

一类经济适用房需满5年才可以上市。对于不满5年的经济适用房，不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。而满5年的一类经济适用房，可以上市交易，但部分城区需户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。

2. 二类经济适用房上市条件：

二类经济适用房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。

三、经济适用房申请流程

1. 提出申请：

申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表。

2. 填写申请表：

申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。

3. 公示和摇号：

市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天。根据评分情况，市房管局批准购房的申请，并通过公开摇号的方式，来确定选房顺序。

4. 选房与购房手续：

申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。

通过以上详细介绍，相信大家对经济适用房的分类及上市条件有了更清晰的了解。希望能帮助到有需要的人们。