二手房和新房贷款流程详解

购买新房的贷款流程如下：

1. 选择楼盘

首先，购房者需要选择心仪的楼盘，并咨询楼盘是否支持按揭购房以及首付比例等信息。

2. 签订购房合同

确定楼盘后，购房者需要与开发商签订购房合同，并办理网签手续，然后在规定时间内去房管局备案。

3. 签订贷款合同

购房合同签订后，开发商会安排银行或银行工作人员来售楼部签订贷款合同，确认贷款信息并提交贷款审批所需的资料。

4. 贷款审批通过后放款

提交贷款申请后，等待银行通知贷款审批结果。若审批通过，银行将放款给开发商，买方从放款的第二个月开始还月供。

5. 办理抵押

由于新房在签订贷款合同时没有产权证，因此无法办理正式的抵押手续。待产权证办理完成后，开发商将产权证交给银行，并前往房管局办理抵押手续，直至抵押完成，贷款程序才算全部完成。

二、二手房贷款流程

购买二手房的贷款流程如下：

1. 签订买卖合同

买方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。

2. 签订贷款合同

一般情况下，二手房交易通过中介完成，中介会带买卖双方去担保公司或银行签订贷款合同，提交相关资料。

3. 贷款审批

提交相关资料后，等待银行审批贷款，直到通知审批通过。

4. 房产过户

贷款审批通过后，可以进行房产过户。为避免过户后贷款未通过的麻烦，务必在贷款审批通过后再办理过户手续。

5. 办理抵押和放款

二手房交易完成过户后，买方携带产权证前往房管局办理抵押手续。办理完抵押后，银行才会放款给卖方。办理抵押手续非常重要，未办理抵押卖方无法获得尾款，同时房产也没有任何限制。