房屋二次抵押贷款手续详解

房屋二次抵押贷款是指在已经存在一次抵押贷款的基础上，再次以房屋作为抵押物进行贷款的一种方式。下面将详细介绍房屋二次抵押贷款的办理手续。

一、通过银行办理

首先，需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，并提交所需的资料进行审核。审核通过后，签订二次抵押贷款合同并办理公证手续。最后，银行在约定日期将贷款发放。

二、通过民间贷款机构办理

银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，并对房屋进行实地考察，确定房产的二次抵押方案。双方商议好后，签订贷款合同，并前往房管局办理二次抵押登记手续。办理完登记后，贷款机构发放贷款。

三、不能抵押贷款的房屋类型

1. 房龄过久面积过小的二手房：一般房龄在20年以上且面积在50平米以下的房屋，银行不会放贷。

2. 未结清贷款的房子：已经进行首次抵押的房屋，不能再次抵押。

3. 产权有争议的房子：若房屋产权共有人不同意抵押，房子不能进行抵押。

4. 小产权房：只有使用权，没有房产证，不能用于抵押贷款。

5. 未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房无法进行市场交易，也不能办理抵押贷款。

房屋二次抵押贷款手续包括通过银行和民间贷款机构办理。同时，存在一些房屋类型不能进行抵押贷款。办理二次抵押贷款前，需了解相关手续和限制条件。