新房和二手房贷款流程及注意事项

一、新房贷款流程

购买新房时，借款人需要先查明所购楼宇是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书。然后，借款人可以向银行申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，并提交相关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）给贷款银行。

开发商作为借款保证人，在贷款申请审批表的“保证人意见”栏上签字、盖章。贷款银行的信贷员会对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，并逐级审批。

贷款行领回办妥手续的材料，并根据依法生效的借款合同发放贷款。借款人需要到房管部门办理房产产权抵押登记手续。通知开发商领回借款合同，并由开发商出具付清房款证明给贷款行。最后，通知借款人领回借款合同、借据和保险单。贷款行信贷员将贷款档案归档。

二、二手房贷款流程

购买二手房时，借款人需要提交二手房贷款所需的材料。银行会对申请贷款的房屋进行估价，一般会交由专业机构进行评估。然后银行进行审批。

在过户时，借款人需要将不动产权证交给银行做抵押。最后，银行放款。

三、注意事项

在办理贷款时，借款人需要注意以下事项：

1. 查明楼宇是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书。

2. 提交贷款申请时，要准备好相关材料，如付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等。

3. 在办理过户手续时，要确保将不动产权证交给银行做抵押。

4. 办理贷款过程中，要及时与开发商、贷款银行沟通，了解办理进度。

5. 办理贷款前，可以咨询所要购买的项目和相关办理新房按揭贷款的银行。

以上是购买新房和二手房贷款的流程及注意事项，希望对您有所帮助。