哪些人无法通过银行审批购房贷款？

一、年龄不符合要求

购房贷款需要有稳定的工作和收入，年龄偏大或者已经退休的人员通常无法通过银行的审核。因为他们没有稳定的工作和收入来源，银行认为他们无法有偿还贷款的经济能力。

二、信用记录差

一些人由于消费观念不同，不珍惜自己的信用，导致个人征信差。他们可能在平时使用信用卡时逾期还款，或者存在其他欠款。在办理房贷时，银行会查看当事人的征信记录，如果发现信用差，贷款可能无法通过审核。

三、存在欠款

有些人在办理房贷时，还存在着其他欠款。银行会考虑借款人的还款能力，如果发现借款人已经有较大的欠款，可能会拒绝贷款申请。

四、被限购

一些地区已经出现限购政策，购房需要通过摇号来决定。如果被限购，即使有足够的资金，也无法购买房产。

除了以上情况，还有一些购房者可能无法通过银行审批，如收入不稳定、无法提供足够的担保等。对于这些情况，购房者可以考虑以下还贷方法：

1. 转按揭

购房者可以通过转卖已按揭的房产，重新变更还贷期限。具体操作是找一家利率折扣更低的银行，通过这家银行帮助找一家担保公司，将已欠上家银行的房贷结清，然后在新找的银行重新办理住房按揭贷款。

2. 双周供

双周供是指每两周还一次房贷，相比一个月还一次房贷，可以减少还款总额。这种还款方式适合家庭收入稳定的购房者。

3. 利率转换

购房者可以根据利率的上升或下降期选择固定利率或浮动利率。固定利率适合收入稳定的家庭，浮动利率适合有一定积蓄的家庭。购房者可以根据自己的情况选择转换利率。

4. 缩短还贷周期

等额本息和等额本金是常见的还贷方式，其中等额本金还款方式节省利息较多。购房者可以选择缩短还款周期，从而减少利息支出。

购房者在办理房贷时需要注意自己的年龄、信用记录、存在的欠款以及限购政策等情况。同时可以考虑转按揭、双周供、利率转换和缩短还贷周期等还贷方法，以提高贷款申请的成功率。