买房以家庭为单位的界定及购房流程详解

一、买房以家庭为单位的界定

现在各大城市中买房都有限购政策限制，多数是以家庭为单位来认定购房套数的。根据规定，购房人及其配偶、未成年子女（未满18周岁）计算为家庭成员，成年子女不算在内。

1、房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销。网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。

2、家庭成员名下已经拥有住房包括已经取得房产证的住房和已经完成网签但尚未取得产权证的住房，都视为家庭名下的住房套数。非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。

二、购房流程

1、看楼：购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。此外，购房者还应该查验发展商资质和所选购的住房是否已被抵押、查封。

2、买楼：购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。购房者在决定买房之前，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书。此外，购房者还应注意认购书的公平性，以及将房款支付到监控账户的方式。

3、房屋总价格、单位价格、楼面地价：房子总价格是指一宗房地产的整体价格，而房子单位价格是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。楼面地价是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

4、房子的签订认购书：购房人在认可某项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。认购书的内容包括房屋开发商、销售代理商、认购方的基本情况，购房房价以及买房付款方式等。签订认购书是商品房销售程序的一个环节。

5、正式签约：购房者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

三、购房的注意事项

购房者在购房过程中应注意以下几点：

1、核实楼盘预售资格和发展商资质。

2、慎签认购书，确保公平。

3、将房款支付到监控账户。

4、仔细阅读购房合同，注意保护自己的权益。

以上是买房以家庭为单位的界定及购房流程的详细介绍，希望对购房者有所帮助。