怎样用住房公积金贷款？使用公积金的条件

一、住房公积金贷款的申请条件

使用住房公积金贷款的前提是贷款人必须有公积金账户，并满足以下条件：

1. 参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。没有参加住房公积金制度的职工无法申请。

2. 参加住房公积金制度的职工申请个人购房贷款时，必须连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。这是为了确保职工的收入稳定，减少贷款风险。

3. 若配偶一方已经申请了住房公积金贷款，另一方在未还清贷款本息之前无法再次申请。这是为了保障职工家庭的住房需求，避免贷款风险的累积。

4. 贷款申请人在申请住房公积金贷款时，除了需要具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还不能有其他尚未还清且可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。

5. 公积金贷款期限最长不超过30年，且如果办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。

二、住房公积金贷款的申请流程

包括以下几个步骤：

1. 初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度和期限等。初审合格后，会出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估：申请人凭借《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3. 审核：申请人凭借评估机构出具的《评估报告》和初审材料到住房资金管理进行贷款审核。若审核合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4. 办理担保手续。

5. 签订借款合同。

6. 住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

三、可以申请公积金贷款的房子类型

1. 商品房：开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议。

2. 现住房：即房改购买产权。

3. 二手房：上市交易的存量房。

4. 无产权住房：必须以自有或第三者房屋权作抵押。

5. 拍卖房：拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议。