农村房屋拆迁补偿方式及标准详解

一、货币补偿

根据双方协商，农村房屋拆迁可以通过货币补偿的方式进行。具体补偿金额需要双方最终确定。

二、房屋产权调换

农村房屋拆迁中，拆迁人可以用自己的房屋产权与被拆迁人进行产权调换。也就是说，拆迁人需要赔偿一套房子给被拆迁人。拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价格需要进行差价结算。需要注意的是，如果农村房屋拆迁后赔偿一套城市的房子，被拆迁人需要支付差价。

三、货币补偿和产权置换相结合补偿

在一些经济比较发达的农村地区，双方可以协商并结合货币补偿和产权置换两种方式进行补偿。

农村土地拆迁补偿标准

根据《土地管理法》第47条规定，农村土地拆迁补偿标准包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准由省、市根据被拆迁标的的市场价值和实际经济发展水平确定。不同地区的拆迁补偿标准存在较大差异。

具体补偿标准可分为以下三类：

1、土地补偿费

一般为土地被征收前3年平均产值的六到十倍。

2、安置补助费

一般为土地被征收前3年平均产值的四到六倍，每公顷补偿标准最高可达被征收前3年平均产值的十倍。

3、青苗补助费

此项补助标准按照被征收前3年的平均产值来计算，具体标准由地方相关部门评估，最高可达15万元/亩。

无法获得补偿的四类人

1、不符合一户一宅的人：农村实行一户一宅原则，多余的房屋不会获得补偿。

2、房屋存在纠纷的人：如果房屋存在继承纠纷，无法进行宅基地确权，也无法获得拆迁补偿。

3、不是农村集体成员的人：必须是村集体成员才能进行宅基地确权和获得拆迁补偿。

4、在耕地上建大棚房的人：在耕地上建大棚房违反规定，无法获得拆迁补偿。

以上是关于农村房屋拆迁补偿方式及标准的详细介绍。在进行拆迁补偿时，双方应根据具体情况选择合适的方式，并了解当地的补偿标准。