转按揭业务的服务对象是谁

一、转按揭业务的服务对象

转按揭业务的服务对象主要包括以下几类：

1. 需要购买或出售处在按揭期间或抵押期间房产的购房人和售房人

如果您需要购买或出售一套处在按揭期间或抵押期间的房产，您可以选择转按揭业务。购房人可以通过转按揭来获得更大利率优惠，而售房人则可以通过转按揭来更快地变现。

2. 缺少继续支付剩余房款能力的购房人

如果您已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款的能力，您可以选择转按揭来解决资金问题。通过转按揭，您可以向新银行申请贷款，并将原来的贷款转移到新银行，以便继续支付剩余房款。

3. 各类中介公司、物业公司和开发商

中介公司、物业公司和开发商也可以成为转按揭业务的服务对象。他们可以通过转按揭来解决资金问题，获得更大的利率优惠，或者更快地变现房产。

二、转按揭业务的办理流程

下面是转按揭业务的办理流程：

1. 找到新银行

首先，您需要找到一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2. 带齐申请材料

然后，您需要带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录等，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3. 信用查询

申请后，您需要授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4. 记录要良好

如果您个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，并电话通知您。但如果您个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5. 提前还完款

获得接收银行认可后，您需要向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6. 签订新合同

在拿回抵押的房产证后，您需要到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7. 重新办抵押

然后，您需要到房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续。

8. 手续交银行

最后，您需要将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

通过以上步骤，您就可以成功办理转按揭业务，解决资金问题，获得更大的利率优惠，或者更快地变现房产。