哪些房屋不能上市交易？吉屋网告诉你！

一、未取得房屋所有权证的房屋

根据法律规定，一类经济适用房等房屋需要取得房产证5年之后才能上市交易。

二、只取得使用权的房屋

一些房屋的所有权属于房屋管理局，只取得使用权的房屋不能上市交易。

三、鉴定为危房的房屋

被鉴定为危房的房屋存在安全隐患，不能上市交易。

四、以标准价购买的房屋

标准价购买的房屋需要在上市前补足成本价，并按照成本价的税费手续办理上市。

五、农村集体土地上兴建的房屋

在农村集体土地上兴建的房屋，即小产权房，不能上市交易。

六、被列入拆迁公告范围的房屋

被列入拆迁范围的房屋无法办理过户手续，不能上市交易。

七、所有权共有，其他共有人不同意出售的房屋

共有人要出售房屋，必须征得其他共有人的书面声明同意。

八、所有权有纠纷的房屋

存在所有权纠纷的房屋不能上市交易。

九、已经抵押且未经抵押人同意的房屋

抵押期间，未经抵押人同意的房屋不能上市交易。

十、被查封、扣押或限制权属转移的房屋

被查封、扣押或限制权属转移的房屋不能上市交易。

十一、出租他人且未通知承租人的房屋

出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人权益的房屋不能上市交易。

十二、法律禁止转让的其他情形

根据法律、行政法规规定，还有其他情形禁止房屋转让。

买二手房时，需要注意审核房屋产权，查询产权证的真实性，确定房子是否属于允许出售的房产。