公积金贷款买二手房的流程和注意事项

一、签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，双方签订《二手房买卖合同》。

二、资质审核和房屋核验

买方和卖方分别进行资质审核和房屋核验，审核结果一般在10个工作日内出来。

三、网上签约

资质和核验通过后，买方和卖方可以进行网上签约，去当地的住建委出合同。买方需要携带身份证、户口本、婚姻证明和银行卡；卖方需要携带身份证、房本、户口本、婚姻证明和银行卡。

四、评估

购房者需要向评估公司申请房屋评估，评估结果一般在3个工作日内出来。评估值是购房者向银行申请按揭贷款的依据，一般为成交价的75%~85%。

五、面签

买方和卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

六、批贷

面签通过后，银行同意借款，出具批贷函，一般在10个工作日左右。

七、缴税和过户

办理首付款资金监管后，去当地地税局缴纳相关税费，凭税票办理过户手续。

八、抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续。

九、放款

抵押登记后，公积金管理中心向银行发起放款申请。

十、物业交割

买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。