40年产权房的优势及购买注意事项

一、地段好

40年产权房往往位于市中心地段，周边居住氛围成熟，交通便利。一些项目本身是写字楼，可以注册公司，或者将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

二、门槛低

40年产权房的投资门槛低，总价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间。特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者来说，门槛较低，接受度高。

为什么有的房子产权是40年土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。

购买40年产权房的注意事项

1、地段潜力

要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对于短线投资者，选择目前尚不成熟但有潜力的区域，升值空间预留充分；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

2、面积总价

总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房最佳。短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

3、付款方式

由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许的情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。