买房按揭贷款前需要注意的事项

一、申请贷款前不要动用公积金

随着房价的不断上涨，买房按揭贷款成为许多人的首选。但在申请贷款前，有一点需要注意，那就是不要动用公积金。如果您的公积金贷款额度为零，意味着您将无法申请到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款更加省钱，并且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款，而不收取违约金。因此，在申请贷款前，最好不要动用公积金，以免影响贷款额度。

二、在借款最初一年内不要提前还款

对于银行来说，每做一笔房贷，都要建立相应的系统，付出一定的人力资源成本。因此，大多数银行都会对贷款不到一年就提前还贷的客户进行区别对待，收取违约金或者拒绝提前还款申请。因此，在借款最初一年内，最好不要提前还款，以免被收取违约金。

三、还贷有困难可延长按揭还款期限

如果还贷款有困难，但又想继续保留房产，最好的办法就是延长按揭还款期限。这适用于个人收入下降，但仍能保持稳定的情况。然而，延长按揭还款期限需要银行对借款人的收入情况和支付能力进行重复评估，这需要较长时间和复杂的手续。

四、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，应及时前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。只有撤销了抵押，这套房才真正属于您。因此，贷款还清后不要忘记撤销抵押，以确保房产的所有权归属。

五、不要遗失借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，与银行签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限较长，作为借款人，应妥善保管这些文件，以便在还款遇到纠纷时作为还款的证据。

以上是买房按揭贷款前需要注意的事项，希望对您有所帮助。记住这些事项，可以更好地规划和管理您的贷款，确保顺利购房。