房屋抵押贷款贷款额度计算及申请材料要求

一、房屋抵押贷款贷款额度计算

根据房屋评估价值的七成来计算贷款额度，但只有抵押住宅类型房屋才能贷到这么高的成数。如果抵押的是写字楼或者商铺，最高贷款成数只有六成，而抵押工业厂房的话，最高贷款成数只有五成。因此，不同类型房屋的贷款额度差别较大。

二、房屋房龄对贷款额度的影响

房屋房龄越大，房屋的保值空间就越小，这会导致银行审批的贷款额度较低。大多数银行会直接拒绝房龄超过25年的房屋的贷款申请。

三、借款人经济收入对贷款额度的重要性

借款人经济收入的多少是银行考虑要给多少额度的重要因素。经济收入低且不稳定的借款人难以按时还款，银行难以判断其偿还贷款本息的能力，因此很难成功获得贷款。

四、申请房屋抵押贷款所需提交的材料

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、抵押房屋类型不同，提交的材料也有所不同，如购房合同、房屋权证等；

4、如果房屋按份共有，需提供共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

5、如果未办理抵押权预告登记，需提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

6、提交已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

要想贷到高额度的房屋抵押贷款，可以选择变现能力强的房屋作为抵押，并提供稳定的经济收入、大额定期存单、二套房产、股票、基金等强有力的还款能力证明。同时，按要求提交完整的申请材料也是成功获得贷款的关键。