买二手房要交契税吗？了解一下！

一、买二手房需要交的税费

无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳一定的税费。主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税等。

1. 契税：

契税是由买家承担的，一般在房屋过户当天交给房管局。根据所购房屋的情况不同，契税的税率也不同。对于个人购买首套房且面积在90平方米及以下的，契税按计税价格的1%征收；面积为90平方米以上的，按计税价格的1.5%征收。

2. 增值税及附加税：

二手房交易过程中需要缴纳增值税及附加税。一般情况下，售房者会将这笔费用加在房价中，由购房者来承担。不过，一些城市已经对附加税进行了政策调整，减低了税率。

3. 个人所得税：

个人所得税是由卖家缴纳的，但是卖家也会将这笔费用加在房价中。个人所得税的计算方法有两种，一种是交易差额的20%，另一种是计税价格的1%。符合满五唯一条件的房屋交易可以免征个人所得税。

二、买房契税何时交

不同地区有不同的规定，有些地方规定在交房之前缴纳房屋契税，有些地方规定在合同签订满10天后缴纳。一般来说，期房的房屋契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。

三、其他注意事项

购房者在办理贷款后，开发商会通知交房，此时需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。交房后，购房者会收到房屋钥匙，并在一个月内办妥相关手续。除非全款购房，否则不需要自己办理土地证和产权证。

购买二手房需要交纳契税、增值税及附加税、个人所得税等税费。了解各种税费的计算方法和缴纳时间，以及减免个人所得税的条件，可以帮助购房者做出明智的决策。