房屋质量保修期限及注意事项

房屋质量保修期限是指房屋建筑工程在正常使用条件下，由建设单位和施工单位约定的保修期限。根据国家规定，房屋建筑工程的最低保修期限如下：

一、地基基础工程和主体结构工程：保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为5年。

三、供热与供冷系统：保修期限为2个采暖期、供冷期。

四、电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为2年。

五、装修工程：保修期限为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

在保修期限内，如果房屋建筑工程出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，并在保修书约定的时间内进行保修。对于涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应立即到达现场进行抢修。

如果发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范措施。同时，原设计单位或具有相应资质等级的设计单位应提出保修方案，施工单位负责实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

在处理房屋质量问题时，我们需要注意以下几点：

1. 小质量问题：一些小瑕疵如空鼓、门窗配件缺失或密封不好等，可以向物业或开发商提出保修申请，一般比较容易处理。

2. 大质量问题：比如房屋漏水等严重问题，如果还没有完成验房手续，可以拒绝收房，等开发商彻底修复后再办理交房手续。

3. 安全隐患问题：如房屋裂缝或钢筋裸露等严重问题，我们有权要求开发商尽快找出原因，并出具国家专业鉴定报告，以证明房屋是否存在安全隐患。

了解房屋质量保修期限的规定以及注意事项，对于购房者来说非常重要。在遇到质量问题时，我们应根据规定要求开发商进行保修，并及时向相关部门报告安全隐患问题，以确保自身权益。