买贷款房注意产权和提前还款限制

一、注意产权问题

购买有贷款的房子需要注意产权问题。这类房子的产权是抵押在银行的，购房者面临一定的产权风险。购房者应在合同中约定相关内容，并避免一次性付清所有房款。签订三方合同也是降低风险的有效方式。

二、注意提前还款限制

卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去，涉及到提前还贷的问题。购房者应了解卖方提前还贷是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。购房者不能认为还贷只是卖方的事情，应时时关注房屋动态。

三、规避风险的方法

购买有贷款房子时，要确认房子的权属问题、是否可以办理两证、银行是否同意提前还贷、房屋是否存在共有人等问题。购房者应仔细确认房屋不存在交易可能发生的风险后再进行购房。

需要注意的是，若卖方要求买方先还完贷款再过户，购房时应约定好付款方式和买方替卖方还贷款的金额操作等。还贷和过户的时间期限也要有明确的条款约定，以保障购房者的利益不受损失。

大多数购买有贷款房子的购房者通过中介进行交易，因此购房合同非常重要。在合同中约定好房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等事项，通过合同约束卖方、买方和中介的行为，将购房风险降到最低。