继承房产后再买房是否算二套房？详解二套房认定标准

一、继承房产是否算作二套房

根据一般情况，继承取得的房屋并不算作通过购买取得，因此再买房时一般不被认定为二套房，申请贷款时仍按首套房算。但需要注意的是，各地对二套房的认定标准是不一样的，具体还需参考当地政策。

二、二套房的判断标准

1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算作二套房。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也算作二套房。

3. 全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算作二套房。

4. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算作二套房。

5. 当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行会进行尽职调查核实购房人是否已有一套住房，如果已有一套住房，则再买房会被认定为二套房。

三、首套房的认定情况

不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要有三种情况：

1. 认房不认贷：只看购房者名下是否有房产，不考虑贷款记录。如果之前贷款买过房，现在贷款已还清，房子被卖出，名下无房，再买第二套住房仍被认定为首套房；反之，如果没有买过房但名下已有房产，即使是首次买房，也会被认定为非首套。

2. 认贷不认房：不管购房者名下有多少套房产，只要有过贷款记录，再打算贷款买房时就不算首套。即使之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买，也会被认定为非首套房。

3. 认房又认贷：大多数一线城市或热点城市实行的方法，要求购房者名下无房、无贷款记录，才能拥有首套房资格。即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子已被卖出，只要有过记录，就不能被算作首套。

四、购房前需了解当地限购措施

购房者在购买房屋前，应先了解当地实行的限购措施。不同城市对于二套房和首套房的认定标准不同，因此在购房时需根据当地政策进行合理规划。

继承取得的房屋一般不算作二套房，再买房时贷款仍按首套算。但各地对二套房的认定标准不同，需要参考当地政策。购房者在购买房屋前，应先了解当地实行的限购措施，以便合理规划购房计划。