期房购房合同注意事项及范本详解

一、了解房屋相关情况

很多人在购买期房时，对于房屋的相关情况了解不够。在签订购房合同之前，买卖双方应详细了解房屋的产权证号、地址、面积和用途等信息。

二、确定交易方式

买卖双方应协商确定购房的交易方式，并在签署合同当天将预售合同及相关交易资料交给中介方保管。

三、确定实际出售价格

买卖双方应协商一致确定房屋的实际出售价格，并在合同中明确写明。

四、支付定金

买方在签约后第二天，应查询房屋的权利限制和查封情况，并直接支付定金给卖方。定金在签署《上海市房地产买卖合同》后自动转为购房款。

五、办理房地产权证及相关手续

卖方应在签订合同后的5个工作日内办理房地产权证及出售房屋的相关手续的委托公证书。

六、确定付款方式

买卖双方应协商一致确定具体的付款方式，包括支付定金、支付房款暂存于中介方账户以及以贷款方式支付房款等。

七、违约责任

如果卖方反悔不出售房屋，买方有权要求双倍返还已支付的定金；如果买方反悔不购买房屋，无权要求卖方返还已收取的定金。

八、保证房地产买卖的合法性

卖方保证房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。

九、承担税费

买卖双方应各自承担交易过程中产生的税费，并不得因国家政策或税费调整损害对方、第三方或中介方的利益。

十、签订正式购房合同

买卖双方应在签定定金协议后的10个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》，未尽事宜以该合同约定为准。

十一、纠纷解决方式

如发生任何纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可选择至上海仲裁委员会裁决。

十二、合同生效

本协议经双方签字即生效，买方有权指定第三人承受本协议，并作为将来追加买方主体之一。

十三、合同份数

本协议一式三份，买卖双方各执一份，中介方执一份。

购房合同范本

甲方：（卖方）身份证：

乙方：（买方）身份证：

甲、乙双方本着自愿、平等的原则经过协商一致，就上海市（以下称该房屋）买卖事宜，签订本协议，协议内容如上述。

购房合同是购房者和开发商之间保障权益的重要文件，购房者在购买期房前一定要仔细阅读合同内容，并确保自己的权益得到保障。