房产继承手续怎么办理

继承房产是一个相对复杂的过程，需要遵循一定的法律程序和办理手续。根据房屋产权的不同情况，房产继承可以分为三种类型：房屋产权单独所有、房屋产权共同共有和房屋产权按份共有。

一、房屋产权单独所有

房屋产权单独所有指的是个人拥有房产的完全产权。在这种情况下，房屋继承相对较为简单。如果有遗嘱，按照遗嘱进行继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承的规定进行继承。特殊情况下，比如生前买房但过户前去世，需要先继承购房合同的权利，等到产权证取得后再办理继承手续。

二、房屋产权共同共有

房屋产权共同共有常见于夫妻共有的房屋。根据《中华人民共和国继承法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产，除有约定的情况外，分割遗产时应先将共同所有财产的一半分给配偶，其余部分为被继承人的遗产。因此，继承人只能继承被继承人所占份额的产权。

三、房屋产权按份共有

房屋产权按份共有是指死者生前对房屋拥有的产权份额已经确定的情况。在这种情况下，继承人只能继承这部分产权。例如，父亲和叔叔共同购买的房屋，父亲占有60%的产权，父亲去世后，继承人只能继承父亲所占份额的产权。

房产继承过户手续

办理房产继承过户需要经过以下步骤：

1. 到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 到区或市公证处办理继承权公证。根据继承情况，可以选择遗嘱继承或法定继承。所需材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。如果有遗嘱，还需要提交已公证过的遗嘱。

3. 办理房屋过户登记。申请人可以是继承人或受遗赠人。所需文件包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证。

通过以上步骤，继承人可以顺利办理房产继承过户手续，确保自己合法享有被继承人的房产权益。