70年产权是指土地使用权，不是房屋使用年限

一、产权与使用权的区别

根据我国现行法律，土地所有权归国家所有，开发商购买的是土地的使用权，而不是产权。产权指的是房屋在土地上的占有期限，而使用权指的是土地的使用期限。通常民用住宅的产权期限为70年，商用房为40年，工业房为50年。

二、产权房的实际情况

购房者购买的产权房实际上是购买了房屋在土地上的使用权，而不是永久的产权。在产权期限到期后，国家将无偿收回土地和房屋。如果购房者想要继续拥有房产，需要向国家交纳一定年限的土地使用金。

三、购房者的风险

购房者在购买产权房时，往往并不清楚实际的产权期限。开发商很少向购房者明确说明产权房的实际产权期限。如果购房者未能在产权期限内将房产卖出去，就会遭受经济损失。因此，购房者需要谨慎购买产权房，了解清楚实际的产权期限。

四、产权与使用权的相似之处

虽然产权和使用权有一定的区别，但在实际效果上并没有太大差别。购房者购买产权房后，可以享受房屋的使用权，可以自由使用和处置房产。只是产权给购房者一种拥有房产的心理感受，但实际上并不是永久的。

五、购房者的选择

购房者在购买房产时，需要考虑产权期限和自己的需求。如果购房者希望长期拥有房产并能够代代相传，可以选择购买永久产权的房产。如果购房者只是短期居住或投资，可以选择购买产权期限较长的房产。

购房者在购买房产时，需要了解清楚产权期限和实际情况。产权房并不是永久的产权，购房者需要向国家交纳土地使用金才能继续拥有房产。因此，购房者在购买产权房时需要谨慎，权衡利弊，做出明智的选择。