房屋拆迁赔偿面积计算及维权方法解析

房屋拆迁是一个涉及到赔偿的复杂过程，其中一个重要的因素就是房屋的面积计算。本文将介绍房屋拆迁赔偿面积计算的两种情况，并提供相应的维权方法。

一、测量面积小于实际面积

在拆迁办委派评估人员测量房屋面积时，往往会减小被拆迁户的房屋面积。对于这种情况，被拆迁户可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》进行维权。

首先，被征收人或者房屋征收部门可以要求对方解释说明测量结果。评估报告有疑问的，评估机构应当向其作出解释和说明。

其次，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，可以申请复核评估。申请复核评估的，应当向原评估机构提出书面申请，并指出评估报告存在的问题。

最后，对复核评估结果有异议的，可以申请专家鉴定。被征收人或者房屋征收部门可以向评估专家委员会申请鉴定，以确保评估结果符合实际情况。

二、房产证面积小于测量面积

有时候会出现房屋的实际面积大于房产证上的面积的情况。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于已经登记的房屋，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。对于未经登记的建筑，则按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

三、维权方法的注意事项

在实际征收过程中，很少有被征收人将维权程序走完。一方面是因为对相关法律不了解，错过了申请复核或鉴定的期限；另一方面是因为这些程序需要一定的费用，可能相比房屋面积而言不太划算。然而，如果被征收人坚持维权，可以通过上述方法来保护自己的权益。

房屋拆迁赔偿面积的计算涉及到测量面积和房产证面积两种情况。对于测量面积小于实际面积的情况，被征收人可以申请复核评估和专家鉴定来维权；对于房产证面积小的情况，可以依据相关法律规定进行维权。然而，在实际操作中，维权程序往往被忽视，因此被征收人需要了解相关法律知识，保护自己的合法权益。