买卖二手房违约的情形及解决方法

一、出卖人将房屋直接卖给第三人

根据法律规定，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人但未办理过户手续，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人已经办理了过户手续，那么出卖人就已经构成了恶意违约，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求出卖人赔偿违约责任。

二、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，出卖人可能会认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

三、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

如果买房人在购买房屋时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，买房人可以获得支持。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

二手房买卖中出卖人违约后怎么解决

如果买房人想继续履行合同，可以主张延期履行违约金，一般合同约定按每日全部房款万分之几的违约金。如果买房人想解除合同，可以主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

在二手房买卖中，出卖人的违约情形需要买房人提前了解并采取相应的措施保护自己的合法权益。根据具体情况，买房人可以选择继续履行合同或解除合同，并要求相应的违约金。合同中的违约金和定金条款可以作为买房人维护自己权益的法律依据。