房改房上市的步骤及买卖事项解析

一、房改房上市的几大步骤

根据房改房的不同类型，房子的买卖方法也有所不同。根据本金价采购的房子，房子权归员工；根据规范价采购的房子，员工在5年后才能拥有房子权。房改房上市的几大步骤如下：

1. 去房改办办理表

前往房改办法规科，收取《房改房上市买卖办理表》。

2. 到原产权单位盖章

产权人填写好办理表后，到原产权单位盖章，并收取《员工住宅档案建档注册表》、《房改出售公有住宅产权评价价核定表》。

3. 到房产局办理

拿着单位盖好章的办理表到房产局办理手续。

4. 回到房改办办理

完成以上步骤后，携带上述三张表和相关材料回到房改办，需要带上房子产权证、土地证、房子权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等原件及复印件。如果是夫妻离婚的产业分配协议书、夫妻一方已故的产业分配证书、未婚的需提供未婚材料原件。

5. 办理《房改房上市买卖存案表》

在房改办办理《房改房上市买卖存案表》，也就是大家所说的上市证。至此，买卖双方就可以去买卖中心办理新的产权证了。

二、房改房买卖事项有哪些？

根据法规，房改房在报价条件下，原产权单位具有优先采购权。因此，房改房上市买卖需要经过原产权单位的同意才能进行转卖。同时还需要了解与原产权单位承认的利益分配方法是否一致。例如，规范价采购的公房在出售时，可能存在按本金价补足费用或与原单位按份额分红的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房通常与本单位的办公场地在同一个院子里，这些单位通常被列为特殊单位，有些不适宜外人入住。这种公房在单位未同意之前，不能获得上市资格。购房者应进行必要的查询，辨别真伪。

购房者在办理房改房上市时，应按照国家要求的步骤进行办理，并注意查询真伪。同时，了解房改房买卖事项，包括原产权单位的优先采购权和利益分配方法，以避免出现纠纷。